Griftdijk Noord 8, Lent

WONING WAAR ALLES KLOPT - MODERN, STIJLVOL & INSTAPKLAAR WONEN OP TOPNIVEAU
Welkom aan de Griftdijk-Noord 8, waar luxe, comfort en architectuur samenkomen in een werkelijk fantastische geschakelde woning. Deze jonge woning uit 2023 straalt in alles kwaliteit en verfijning uit. Vanaf het eerste moment voel je dat hier met aandacht en visie is gebouwd en afgewerkt. Alles is nieuw, tot in de kleinste details doordacht en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de uitstekende isolatie, het energielabel A++ en moderne installaties zoals een WTW-systeem, stadsverwarming en vloerverwarming op alle woonlagen, woon je hier niet alleen comfortabel maar ook bijzonder energiezuinig.

De architectuur is modern en karaktervol, met een uitstraling die direct in het oog springt. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van zonwering aan de voorzijde, dragen bij aan zowel het comfort als de strakke uitstraling van de woning. Dit is een huis dat je gezien moet hebben om de kwaliteit écht te ervaren. En dan nog niet te spreken over de uiterst stijlvolle inrichting.

WONEN MET SFEER EN LUXE - EEN BEGANE GROND DIE INDRUK MAAKT
Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de moderne en luxe afwerking die als een rode draad door de woning loopt. Het stijlvolle toilet met lichte betegeling, zwarte accenten en een zwevend closet geeft meteen de toon aan. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming loopt elegant door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

De indeling is doordacht en speels, met de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De woonkeuken is een absolute eyecatcher. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en wordt gecombineerd met een prachtige donkere kastenwand en een dik werkblad met marmerlook. Hier kook je op hoog niveau dankzij de luxe inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven en een kokend waterkraan. De robuuste wandplanken geven een stoer en eigentijds accent, terwijl de kamerhoge raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een heerlijke verbinding met buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek, waar comfort en sfeer centraal staan. De grote pui met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De zorgvuldig gekozen details, zoals de akoestische wandpanelen, maken dit tot een plek waar je écht thuiskomt. Hier ervaar je rust, warmte en een gevoel van luxe wonen op zijn best.

RUIMTE EN RUST OP DE EERSTE VERDIEPING - SLAPEN & ONTSPANNEN IN STIJL
Op de eerste verdieping wordt de hoogwaardige afwerking moeiteloos voortgezet. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en laat zien dat ook hier niets aan het toeval is overgelaten. Strakke wanden, moderne plafonds en een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming zorgen voor een rustige en luxe basis.

De master bedroom aan de voorzijde is royaal en licht, met grote raampartijen en een praktische, kamerbrede kastenwand. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime kamers die momenteel dienstdoen als werk- en studeerkamers, maar zich uiteraard perfect lenen als slaapkamers.

De badkamer is een waar wellnessgevoel in eigen huis. Hier is gekozen voor een stijlvolle combinatie van lichte tegels, zwarte accenten en warme houtdetails. Het resultaat is een harmonieuze en luxe ruimte met een ruime inloopdouche, een design ligbad onder het raam en een breed wasmeubel met dubbele wastafel. Alles klopt hier, tot in de kleinste details. Ook het separate toilet op de overloop is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi geheel.

VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING - MULTIFUNCTIONEEL & VOL MOGELIJKHEDEN
De tweede verdieping verrast met een indrukwekkende nokhoogte en een zee aan ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als een gezellige studio met een zit- en slaapgedeelte, ideaal voor een tiener, logés of als werkruimte. Dankzij de ramen aan beide zijden en het extra dakraam is ook hier de lichtinval uitstekend.
De afwerking is wederom van hoog niveau, met een PVC-vloer en vloerverwarming die het comfort compleet maken. Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de installaties zoals het WTW-systeem. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen.

GENIETEN VAN BUITEN - ZON, PRIVACY EN COMFORT RONDOM HUIS
Ook buiten is het genieten. De voortuin op het zuidwesten is sfeervol ingericht en biedt een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten, mede dankzij de charmante pergola die zorgt voor extra sfeer. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de aangebouwde garage, die is voorzien van elektra en een degelijke betonvloer.
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van een terras direct aan de woning en een strak gazon. Dankzij de ligging en de indeling vind je hier altijd wel een plekje in de zon. De tuin biedt volop privacy en heeft bovendien een praktische achterom. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - MODERN, GROEN & UITSTEKEND BEREIKBAAR
De woning is gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord, een jonge en dynamische woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Hier woon je in een groene en ruim opgezette wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl ook uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn.
De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van modern wonen en natuur, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe nabijheid. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die comfortabel wil wonen met de stad dichtbij.
Verder zijn er ook in de straat zeer positieve ontwikkelingen. De Griftdijk-Noord wordt in 2027 een fietsstraat, met een mooie combinatie tussen straat, groen en een rustige omgeving.

EEN UNIEKE KANS - LUXE, RUIMTE & COMFORT IN PERFECTE HARMONIE
Deze woning aan de Griftdijk-Noord 8 is er één die je zelden tegenkomt. Een vrijwel nieuwe woning met een hoogwaardige afwerking, luxe voorzieningen en een doordachte indeling, gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie. Hier hoef je niets meer te doen behalve je spullen neerzetten en genieten.
Een huis dat je moet beleven. Een plek om thuis te komen.

- Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Bouwjaar 2023;
- Kwaliteit & luxe;
- Instap klaar woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 171 m²;
- Volledige isolatie;
- Energielabel A++;
- HR++ beglazing;
- Ruime inrit;
- Aangebouwde garage;
- Vloerverwarming gehele woning;
- PVC visgraatvloer begane grond;
- Luxe woonkeuken;
- Luxe badkamer;
- Strakke wanden en plafonds;
- Heerlijk aangelegde achtertuin;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Op fietsafstand van Nijmegen centrum;
- Direct nabij uitvalswegen;
- Nabij Station Lent en winkelcentrum Hof van Holland.



Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.